Terreno - Terreno de 13 mil metros quadrados próximo da Rua General Osório - #134

🌟 OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO NO ÁGUA VERDE 🌟

📍 Localização Privilegiada: Rua Água Branca, coladinho à Rua General Osório — Bairro Água Verde.

Terreno estratégico em uma das regiões mais dinâmicas e valorizadas da cidade, posicionado em ponto nobre, bem em frente à rotatória e à Farmácia São João. Se você busca visibilidade, alto fluxo diário de veículos e pedestres e excelente potencial construtivo, este imóvel é o endereço certo para o seu projeto!

📐 DADOS GERAIS DO TERRENO

▫️ Área total: 13.000,00 m²

▫️ Testada frontal: 31,40 metros

▫️ Profundidade: 395,00 metros

▫️ Topografia: Frente totalmente plana e aclive suave aos fundos

▫️ Documentação: 100% regularizado (escriturado e registrado)

🏗️ POTENCIAL CONSTRUTIVO E DIRETRIZES DE ZONEAMENTO

Perfeito para investidores, construtoras e grandes redes comerciais que necessitam de espaço amplo e parâmetros urbanísticos generosos:

▫️ Zoneamento frontal: ZC2 (Zona Comercial 2)

▫️ Taxa de ocupação: 70%

▫️ Coeficiente de aproveitamento: 3.6

▫️ Área construível projetada: Possibilidade imediata de construção de até 5.000,00 m²

🏡 BENFEITORIAS JÁ EXISTENTES

▫️ Casa de alvenaria: Aproximadamente 120,00 m² de área construída, ideal para base operacional de obras, escritório de apoio provisório ou moradia.

🎯 VOCATÓRIO IDEAL PARA DIFERENTES SEGMENTOS

Graças à sua frente comercial plana, testada expressiva de mais de 31 metros e localização em corredor de grande circulação, a área comporta com folga:

🏬 Centros Comerciais e Strip Malls: Espaço perfeito para lojas âncoras, conveniências, praça de alimentação e estacionamento rotativo no nível da rua.

🏢 Empreendimentos Mistos e Residenciais: Aproveitamento vertical inteligente utilizando o coeficiente de 3.6 e integrando lojas no térreo.

🏥 Saúde e Serviços: Clínicas de especialidades, laboratórios médicos, centros de diagnóstico ou academias de grande porte.

📦 Logística Urbana e Distribuição: Galpões comerciais, atacarejos compactos ou centros de triagem com acesso rápido para as principais vias.

✨ PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DESTE IMÓVEL

✔️ Visibilidade Máxima: Localizado em esquina de fluxo com rotatória, garantindo desaceleração natural do trânsito e vitrine permanente para qualquer negócio.

✔️ Acesso Rápido: Conexão direta e facilitada com a Rua General Osório e principais eixos da região.

✔️ Segurança Jurídica: Matrícula pronta e documentação totalmente em dia para viabilizar financiamento ou transferência imediata.

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