💎 Exclusividade e Espaço: Magnífica Residência na Itoupava Norte

Descubra o privilégio de viver com amplitude, conforto absoluto e privacidade em um dos bairros mais tradicionais de Blumenau. Esta residência de alto padrão foi projetada para oferecer uma experiência de vida única, unindo acabamentos nobres, uma área de lazer espetacular e infraestrutura completa.

📍 Localização: Itoupava Norte, Blumenau/SC 💰 Valor de Venda: R$ 3.100.000,00

📊 Resumo do Imóvel

• Área Construída: 540,18 m²

• Área Total do Terreno: 1.779,40 m² (Composto por 4 amplos lotes)

• Dormitórios: 4 (sendo 2 Suítes)

• Vagas de Garagem: 9 veículos (com ampla área de manobra)

• Documentação 100% regularizada e sem restrições.

✨ Ambientes Sociais | Onde a Vida Acontece

• Living Integrado: Ampla sala climatizada (3 aparelhos Split) com elegante piso em mármore travertino. O ambiente conecta harmoniosamente o hall de entrada, salas de estar e jantar, e um charmoso bar.

• Lareira: Aconchegante lareira a gás (com facilidade de conversão para carvão) e lavabo dedicado.

• Cozinha Premium: Móveis planejados Formaplas, complementados por uma ampla despensa com armários fechados em fórmica.

• Espaço para Adega: Um generoso ambiente com acesso pela sala da lareira e pela garagem, perfeito para você montar a adega dos seus sonhos.

🛏️ Ala Íntima | Conforto e Privacidade

Todo o setor noturno conta com piso laminado melamínico, proporcionando maior conforto térmico e acústico.

• Suíte Master: Um verdadeiro refúgio climatizado. Conta com cama de casal, amplo closet e sala de banho com hidromassagem. Voltada para a piscina, recebe a agradável luz do sol da manhã.

• Suíte de Hóspedes: Climatizada, equipada com cama de solteiro e armário embutido.

• Quartos: 2 dormitórios climatizados (com camas de solteiro, estantes e armários embutidos) servidos por 1 banheiro social completo. Ambos também possuem vista para a piscina e sol da manhã.

• Sala Íntima: Um espaço versátil e reservado para leitura ou convivência familiar.

• Esquadrias: Portas e janelas em mogno maciço. Nos dormitórios, o sistema é duplo (vidro e veneziana) garantindo silêncio e escuridão perfeitos para o descanso.

☀️ Lazer e Área Externa | Seu Oásis Particular

• Espaço Gourmet: Ampla área de churrasqueira climatizada, com piso em mármore travertino, banheiro exclusivo e espaço preparado para instalação de sauna. Tudo isso de frente para a área externa.

• Piscina e Jardim: Piscina medindo 9,00 x 4,50m (45.000 litros) cercada por um lindo jardim com gramado e portão de acesso lateral independente.

🛠️ Infraestrutura, Segurança e Serviços

• Segurança Máxima: Sistema inteligente com sensores de barreira no perímetro do terreno e da casa, sensores em todas as aberturas e monitoramento contínuo por câmeras.

• Sustentabilidade: Cisterna de 20.000 litros (captação de água da chuva) com bomba para lavagem de pisos e irrigação do jardim, além de caixa d'água potável de 3.000 litros.

• Aquecimento: Sistema a gás com boiler em aço inox (150 litros).

• Cobertura Nobre: Estrutura do telhado toda em madeira de canela com telhas de cerâmica esmaltada.

• Serviços e Garagem: Área de serviço com varal externo, 2 dependências (para empregados ou depósito). Garagem com lavabo, depósito com ferramental completo de jardinagem e abrigo seguro para 2 botijões de gás P-45.

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